이제 대입 합격자 발표가 서서히 나기 시작하지요.

발표가 나면 지방에 있는 친구들은 본격적으로 거주할 집을 알아보는데요.

고대 근처에 있는 신축 원룸인 어진재,

미니아파트이면서 투자할 곳을 찾는 분들에게도 유용한 곳이 될 것 같아서

그 내용을 이야기해보려고 합니다.

 

어진재 於珍齋

소중하고 귀한 사람들이 머무는 집이라는 뜻이랍니다.

 

이름만큼이나 마음에 드는 곳이었고,

적당히 부동산투자할 곳을 찾고 있던 저에게 신선하게 다가온 곳이기도 했습니다.

 

 

 

 

 

우선은 고대 근처에 있기 때문에 고대 입학생들이 많이 보러 오는 실정이고,

부모님들이 높은 월세를 부담하기보다는

하나 임대로 분양해서 아이들 살게 할 목적으로 알아보신다고 합니다.

저 역시 여유자금이 있는 상태라서 상당히 관심 있게 보았지요.

어진재를 구경하러 온 날~ 고려대역 3번출구에서 광고전단지를 받게 되었는데요.

정확하게 120미터,

빠른 걸음으로는 고려대역에서 1분 정도면 도달할 수 있는 위치에 고대원룸 어진재가 있었습니다.  

 

 

 

 

우선 공사기간은 2014년 1월31일까지이고,

지하1층, 지상6층 규모로 12가지 타입의 124세대가 들어가 있습니다.

원룸형 공동주택이고, 근린생활시설이 들어 있고, 엘리베이터도 있답니다.

근처에는 고려대를 비롯하여, 서울시립대, 한국외대, 경희대, 성신여대 등의 대학과

KIET산업연구원, 한국국방연구원, KIST, 국립산림과학원 등이 있어서

수요에 대한 걱정은 안 해도 될 것 같습니다.  

 

 

 

 

바로 신축현장 앞에 있었던 분양 홍보관이에요.

2014년 1월 말 완공, 2월 초 입주예정인 곳으로, 대학가 방구하기가 별따기인 이 상황에서

고대원룸 어진재는 굉장히 메리트를 가진 곳임에 틀림없는 듯했어요.  

 

 

 

 

신축공사 현장 사진 한 장 담아봅니다.

주변 일대가 노화가 되어 가는 주택가인지라,

어진재는 굉장히 신선한 바람을 불어올 것이라고 관계자는 말씀하시네요.

실제로 고대입학을 염두에 둔 학부모님들이 오시면 근처 원룸 보고 오시는 경우가 많으신데,

주변 오래된 원룸에 비한다면 어진재는 더 말할 필요가 도시형생활주택이라고 볼 수 있어요.  

 

 

 

 

우선 가격적인 면이 중요하니,

제가 일단 알아본 상황을 말씀드리자면,

1억대 초반의 분양가로, 60% 대출이 가능하기에,

여유자금 4천만원 정도만 있으면 투자가 가능하다고 보심 됩니다.

저금리시대인 요즘 이만한 수익을 내는 곳이 드물거라 하더군요.

실제로 주변월세시세가 보증금 1천만원에 월세 평균 60만원이라고 볼 때,

대출을 끼더라도 대출이자내고서도 그 수익이 낫다는 것은 계산해보시면 아실 것 같아요.

평균수익률 9~10% 보시면 되겠죠.

 

 

 

 

 

고대원룸 어진재 주변을 나타낸 것인데요.

대략 어디쯤에 위치한지 감이 오실 듯합니다.

고려대역과 아주 가까워서 교통편은 걱정 안하셔도 되실 듯합니다.  

 

 

 

 

단위세대 평면입니다.

12개타입으로 125세대가 들어 있어요.

어진재는 평균 6평대로 보면 되시고, 6층 전세대는 복층으로 되어 있다고 합니다.

그리고 지하에는 휘트니스시설이 들어올 예정이고,

1층은 상가로 편의시설 중심으로 들어올 거라 하네요.

옥상에는 바베큐실, 그리고 텃밭도 구성될 예정이라

작지만 알찬 생활공간을 꾸며갈 수 있지 않을까 싶어요.  

 

 

 

 

홍보관 내에는 샘플타입이 전시가 되어 있었습니다.

과연 어떻게 구성이 되어 있는지 구경 한번 해보시겠습니다.

 

 

 

 

 

문을 열고 들어가면 왼쪽으로 신발장 그리고 저 안쪽으로 침실, 그리고 주방, 거실이 보입니다.

오른쪽은 욕실 겸 화장실이에요.  

 

 

 

 

 

가장 눈에 띄는 것은 통유리였는데요.

이렇게 큰 로이유리를 원룸에 사용하는 곳이 드물다고 하더군요.

고급이중창으로 복사열 차단 및 방음, 단열이 최고인 것으로,

통유리 하나만으로도 어떤 자재가 사용되었는지를 알 수 있었어요.  

 

 

 

 

붙박이 옷장 있고,

알차고 다목적, 규모성이 있는 싱크대가 있습니다.

 

 

 

 

 

하나하나 볼게요.

일단 들어 있는 것들 중에 분양가 포함된 것들이 거의 다라고 보시면 됩니다.

쿡탑, 그리고 싱크대의 후드,

그리고 싱크대 아래에 있는 세탁기도 분양가 포함이에요.

 

 

 

 

 

알찬 싱크대라고 말씀드린 이유는 바로 여기에 냉장고가 들어 있기 때문이랍니다.

그냥 몸만 들어와서 살면 되는 고대원룸이라고 할 수 있겠지요.  

 

 

 

 

자취를 하는 것이기에 밥하는 밥솥이 놓이는 곳,

그리고 작지만 빨래걸이도 접이식으로 들어 있었어요.

살기에는 불편함이 거의 없어 보였어요.

 

 

 

 

 

그리고 모델하우스 안에 있었던 다목적 책상인데요.

요건 전시품목으로 규모성 있게 공간 활용을 잘 할 수 있게 해줄 수 있을 듯합니다.  

 

 

 

 

 

그리고 가장 마음에 들었던 원룸의 화장실 겸 욕실이에요.

원룸의 경우 샤워시설이 들어가 있는 경우가 드물다고 들었는데,

고대원룸 어진재의 경우 사워 부스가 따로 되어 있답니다.

요것도 마음에 드는 점 중 하나라지요.

 

 

 

 

 

그리고 에어컨 시설은 천정매립형 빌트인입니다.

전기는 사용하는 만큼 관리비로 내면 되기에,

이런 시설 역시 집의 가치를 증가시키기에 충분했어요.

 

 

 

 

 

어진재에 대한 꼼꼼한 설명을 해주시면서,

고대 학생들의 수요가 눈에 보이는 듯 했어요.

그리고 주차시설 궁금했는데, 총 40대 정도 공간이 있다고 합니다.

학생들이 차가 있는 경우는 드물기 때문에 이 정도면 커버할 수 있겠지요.  

 

 

 

 

그리고 고대원룸 어진재 바로 옆에는 파출소가 있었는데요.

24시간 상주인원이 40명에 달한다고 해요.

치안에 대한 걱정 안 하셔도 되겠지요.

주변의 환경에 비해서 월등히 좋게 지어지고 있는 고대원룸 어진재,

수요도 어느 정도 확보가 되어 있고, 수익도 저금리시대에 비하면 괜찮은 편이라,

여유자금이 있다면 투자를 염두에 두어도 좋을 듯합니다.

 

 

 

 

대학가 방구하기 전쟁 기사를 보면서 8개월치 월세를 선지급한다고 하는 현실,

그 현실을 생각한다면 아이를 위해서 하나 분양받는 것도 괜찮다고 보이네요.

그리고 고대원룸 어진재의 경우 취득세 면제(임대사업자 등록시)이며,

양도세 5년간 면제(2013년 계약시 5년간)라고 합니다.

꼼꼼히 파헤친 고대원룸 어진재,

주변에 경쟁이 없고, 이 동네에서는 최고급이라고 할 수 있는 원룸이라고 보심 될 것 같아요.

이상 꼼꼼히 알아본 고대원룸 신축 어진재였습니다.

 

 

* 이 포스팅은 파워블로거협동조합 지원으로 이루어진 것입니다. *

 

 

 

원작성자 : 지니지니

원    글 : http://blog.naver.com/ohjogoodn/60204191874