전세난 해결에 도움되는 대한주택보증 모기지보증

 

 

안녕하세요..대한주택보증 주부 명예기자단 1기로 활동하고 있는 스폰지 이은미입니다..

대한주택보증에서는 서민들을 위한 다양한 주택상품을 판매하고 있는데요..

그 중 모기지보증에 대해 알아보았습니다..^^

 

 

 

 

 

 

지난번 소개해 드렸던 전세보증금반환보증과 더불어

요즘 문제가 되고 있는 전세 물건이 부족해 생기는 전세난에 도움을 주기 위한

국토부의 대책 중 하나로

모기지보증이 인기라고 합니다..

 

 

 

 

 

 

모기지보증이란? 주택사업자가 보유한 준공 후 미분양주택을 회사가 담보로 취득하고

대출원리금 상환을 보증하는 상품을 말하는데요..

 

 

 

모기지보증 상품구조 ↓↓↓

 

 

 

미분양 적체로 인한 주택사업자의 유동성 부담을 덜어주고,

미분양주택의 안정적 임대주택 활용을 위한 저금리 금융지원이 가능해

요즘 가장 문제가 되고 있는

아파트 전세 물건이 부족해 생기는 전세난에도 크게 도움이 된다고 합니다..

 

 

 

 

 

 

모기지보증 대상주택은 단지규모 20세대 이상인 아파트로 주상복합 주택이 포함됩니다.

보증신청인의 신용등급에 따라 보증료율은 차등 적용이 되는데요..

A-이상/0.207%, BBB-이상/0.281%, B-이상/0.444%, CC이상/0.690%, C이하/0.924%입니다.

보증료 = 보증금액 X 보증료율 X 보증기간(일할계산)

 

 

 

 

 

 

좀 더 자세히 살펴보면

주채무자는 주택사업자이고 보증채권자는 은행법에 의한 금융기관 한국산업은행, 중소기업은행,

농협중앙회, 수협중앙회, 보험업법에 의한 보험회사 등이네요..

주택별 보증한도는 감정가액의 60%에서 선순위채권액 등 차감한 금액으로

업체별 보증한도 역시 신용평가등급에 따라 차이가 있습니다..

 

 

 

 

 

 

 

보증발급절차는 모기지보증 영업부서를 통해 보증발급절차가 이루어진답니다.

 

보증상담(보증금지 해당여부, 보증대상 및 조건, 내용 등 안내)

--> 보증신청(보증신청서류의 적정성 확인) --> 신용조사(신용불량정보 등 확인)

--> 보증심사(보증신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등 심사)

--> 보증채무약정체결(보증신청인과 보증회사간 보증채무약정 체결)

--> 보증서 발급(보증서 발급일 기준으로 신용불량정보 등 재확인)

 

모기지보증 신청시 제출서류로는

모기지보증신청서(소정양식), 모기지자금 대출가능금액 확인서(소정양식),

사업자등록증 사본, 법인등기부등본 및 정관(법인 주택건설사업자에 한함),

이사회 의사록(법인 정관상 대표자의 차입행위 제한시에 한함), 부종산등기부등본,

건축물대장(보증대상주택 여부 등 확인이 필요한 경우에 한함),

전입세대열람내역서, 전세계약서 원본 또는 사본(임차인이 있는 세대에 한함),

신용정보 활용 동의서(소정양식),

공동담보해제확약서(소정양식, 보증대상주택에 설정된 공도저당권 등의 채권최고액 중

해당 채권자의 해제조건금액 확인이 필요한 경우),

보증대산주택에 대한 국세.지방세 완압을 증명하는 서류, 기타 심사에 필요한 서류 등이랍니다.

이는 대한주택보증 홈페이지에서 좀 더 정확하게 확인하실 수 있답니다..^^

 

 

 

 

 

 

만약 건설사가 전세보증금 반환 보증과 모기지 보증을 동시에 이용할 경우

업체는 분양가의 최대 70~80%를 연 2%의 저리로 조달하는 효과로 분양가 3억원짜리 주택의 경우

1억 3000만원은 연 4~5%대의 보증부 대출로,

1억 1000만원은 전세를 놓아 이자가 없는 전세보증금으로 충당할 수 있게 됩니다..

이렇게 되면 미분양 아파트가 전세아파트로 나오게 되고

서민들은 깡통전세, 깡통주택의 불안감으로부터 좀 더 안전해질 수 있게 되는거죠!!

 

대한주택보증보험의 서민을 위한 주택시장 만들기 위한 또하나의 노력 모기지보증

많은 건설사들이 함께 참여하면 좋을 듯 합니다..^^

 

 

 

** 대한주택보증 주부 명예기자단 1기 활동으로 작성된 글로

한국파워블로거 협동조합과 함께 합니다**

 

 

 

원작성자 : 스폰지

원    글 : http://blog.naver.com/73emlee/70179333076