안녕하세요. 스폰지 이은미입니다..

이사철 전세난 매우 시급한데요..더불어 깡통전세가 사회적 문제로 대두 되고 있더라구요..

깡통전세란? 집주인의 주택담보대출금과 세입자의 전세보증금을 합친 금액이

집값의 70~80%에 육박하는 전세로 집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하여 집이 경매에 넘어가면

전세보증금을 날릴 처지에 놓여 있는 경우를 말한답니다..

실제로 제가 아는 지인 중에 이런 경험을 하셨는데요... 천청병력 같은 이야기죠

 

  

 

 

 

 

 

 하지만 깡통전세가 되어도 전세금을 돌려 받을 수 있는 방법이 있답니다..

바로 전세보증금반환보증이란 제도인데요..

전세세입자의 보증금을 보호하기 위한 정부의 8.28 전.월세 대책으로

대한주택보증보험과 함께 전세세입자를 위한 안전장치로 출시된 보증제도랍니다..^^

 

 

 

 

 

 

전세보증금반환보증이란,

임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금 반환을 책임지는 보증상품으로

대한주택보증에서 운영을 맞고 있어요..

수도권 3억 원 이하, 기타 지역 2억 원 이하의 아파트, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔 대상으로

아파트는 주택가격 90%, 주택 등은 주택가격 70~80% 한도에서 이루어진답니다.

 

 

 

 

 

 

 

이젠 전세보증금 없어질까 두려워 하지 않아도 될 희소식이네요...

하지만 이미 알고 계셨지만 까다로운 절차 때문에 가입을 하지 않았던 분들도 계시더라구요..

처음 출시 될때와 달리 10월1일 부터 세입자 보호 확대를 위해 가입요건이 완화되어

가입기준과 절차가 편리해졌어요...

 

 

 

 

 

 

특히 출시 당시에는 집주인의 인감증명날인 및 제출 등 사전동의를 필수조건으로 하였으나

집주인에게 '채권양도 통지'하는 방식으로 보증취급이 가능하도록 개선되었고

집주인의 담보대출 제한을

기존 LTV50% 이내에서 60% 이내로 상향조정하여 보증대상을 하게 되었구요..

보증신청시기를 기존 입주후 3개월에서

1년 이내로 신청기간을 연장해 보증가입 대상범위를 확대 했답니다..

 

 

 

 

 

 

더군다나 기존 유사상품대비 보증료가 매우 저렴한데요..전세보증금 1억원 기준 월 1만 6천원이랍니다.

또한 전세 LTV 수준에 따른 보증료 할인한증도 도입하여 선순위 채권금액과 전세보증금 합산액이

주택가액의 70~80%이내인 경우 5~10%의 보증료 할인이 적용된답니다.

보증료 납부방식도 기존 일시납에서 연단위 분납이 가능토록 함으로써 금전적 부담을 완화했어요..^^

제 지인은 전세금을 거의 돌려받지 못했던 일이 있는데요... 그 때 이런 정책이 있었다면

얼마나 좋았을까 하는 생각이 드네요...ㅠㅠ

 

 

 

 

 

 

 

전세보증금반환보증 가입 유의할 점

1. 임대차계약체결 후 입주일로부터 1년이내에 신청하여야 합니다.

2. 해당주택에 대해 가압류, 가처분, 가등기 등 소유권 침해가 없어야 합니다.

3. 전세보증금 전액에 대해서만 보증신청이 가능합니다(보증금 중 일부가입 불가)

4. 선순위 채권금액이 주택가액의 60%이내여야 합니다.

5. 전세금 대출을 받은 경우 대출자에게 채권양도 또는 질권설정 등을 하지 않아야 합니다.

 

 

 

 

 

 

전세보증금반환 전화상담은 개인보증인 경우 080-800-9001으로 전화하시고

안내 후 1번 선택하시면 받으실 수 있답니다..

또한 업무구역별로 전해진 관할 영업지사에서 보증상담 및 취급을 하고 있어요..^^

 

 

 

 

 

 

대한주택보증 전세보증금반환보증으로 내가 살집 안전하게 지켜

깡통전세의 불안에서 벋어나세요..^^

 

 

 

 

 

 

 

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** 이 글은 대한주택보증 주부 명예기자단 활동으로 작성되었습니다 **

 

 

 

원작성자 : 스폰지

원    글 : http://blog.naver.com/73emlee/70177266381